房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。
大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。
非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日；投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。
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