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會計職稱《中級會計實務》備考指導：房地產轉換的會計處理
2012會計職稱考試《中級會計實務》
第四章 投資性房地產
備考指導八、房地產轉換的會計處理
轉換原則：
1.成本模式下的轉換
核算要點：對應結轉，不確認損益；涉及存貨的，不確認減值準備。
對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。
?。?）投資性房地產轉換為非投資性房地產：
?。?）非投資性房地產轉換為投資性房地產：
2.公允價值模式下的轉換
（1）投資性房地產→非投資性房地產（投資性房地產轉換為自用房地產、存貨）
無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。
轉換日會計處理：
借：固定資產/無形資產等（投資性房地產的公允價值）
貸：投資性房地產--成本
--公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）
（2）非投資性房地產→投資性房地產（自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為投資性房地產）
◆轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記"資本公積--其他資本公積"科目；
◆轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
轉換日會計處理：
借：投資性房地產--成本 （轉換日的公允價值）
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
公允價值變動損益（或貸記資本公積--其他資本公積）（差額，倒擠）
貸：固定資產（或無形資產）
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