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會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考指導(dǎo)：租入固定資產(chǎn)
2012會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》
第三章 固定資產(chǎn)
備考指導(dǎo)五、租入固定資產(chǎn)
1.融資租賃固定資產(chǎn)
（1）融資租賃的定義
融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。
根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的要求，承租人應(yīng)增加固定資產(chǎn)。
融資租賃根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移具體有五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（符合其中之一即可判斷為融資租賃）：
①在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；
②承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于（≤25%）行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；在租賃開(kāi)始時(shí)，能夠合理推斷承租人將來(lái)一定會(huì)購(gòu)買該資產(chǎn)。
③租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的大部分（≥75%）；
④承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（≥90%）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；
⑤租賃資產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，如果不做較大的修整，只有承租人才能使用。
（2）融資租入的會(huì)計(jì)處理（與超過(guò)信用期分期購(gòu)入固定資產(chǎn)的處理思路一致）
掌握三個(gè)問(wèn)題：
①固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定（最低租賃付款額現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的較低者）；
②未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偅ò磳?shí)際利率法攤銷）；
③融資租入固定資產(chǎn)如何計(jì)提折舊；
注意：融資租賃中承租人的初始直接費(fèi)用也應(yīng)計(jì)入融資租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
具體處理參見(jiàn)本課程第十一章的講解。
2.經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)
要點(diǎn)：承租人不作為固定資產(chǎn)入賬，可備查登記。
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