初級會計職稱考試《經濟法基礎》預習：契稅計算及優惠
初級會計職稱考試科目《經濟法基礎》第五章 其他相關稅收法律制度
知識點七、契稅計算及優惠
三、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算
（一）契稅的計稅依據
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。
3.土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的“價格差額”。
【特別掌握】 交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。
4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。
�。ǘ┢醵惖亩惵�——比例稅率
�。ㄈ┢醵悜{稅額的計算
應納稅額＝計稅依據×稅率
四、契稅的稅收優惠
1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅；
2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅；
3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅；
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定；
5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。
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