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初級會計職稱考試《經濟法基礎》復習指導：土地增值稅的納稅人
2012年初級會計職稱考試《經濟法基礎》第五章 其他相關稅收法律制度
知識點三十一、土地增值稅的納稅人（掌握）
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
注意：
1.外商投資企業、外國企業、外國駐華機構及外籍人員屬于土地增值稅納稅人。
2.轉讓房地產過程中，轉讓方納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅；承受方納契稅、印花稅。
單項選擇題
◎下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是（）。
A.以房產抵債的某工業企業
B.出租寫字樓的某外資房地產開發公司
C.轉讓商業用房的個人
D.轉讓國有土地使用權的某大學
正確答案：B
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規定，出租房地產，未發生房產產權、土地使用權的轉讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫字樓的某外資房地產開發公司不是土地增值稅的納稅人。
多項選擇題
◎下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。
A.建造房屋的施工單位
B.出售房產的中外合資房地產公司
C.轉讓國有土地使用權的事業單位
D.房地產管理的物業公司
正確答案：BC
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。A、D均不屬于土地增值稅的納稅人。
判斷題
◎外商投資企業不屬于土地增值稅的納稅人。（）
正確答案：錯
正保會計網校答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人。這里所稱單位包括各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。這里所稱個人包括個體經營者。同時也包括外商投資企業、外國企業、外國駐華機構及海外華僑、港澳臺同胞和外國公民。
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