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2012年會計職稱《經濟法基礎》預習：房產稅納稅義務發生時間
第五章 其他相關稅收法律制度
知識點七、房產稅納稅義務發生時間
1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。
7.房地產開發項目自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。
表格記憶法：
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房產用途 |
納稅義務發生時間 |
|
納稅人將原有房產用于生產經營 |
從生產經營之月起 |
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納稅人自行新建房屋用于生產經營 |
從建成之次月起 |
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委托施工企業建設的房屋 |
從辦理驗收手續之次月起 |
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納稅人購置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
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購置存量房 |
自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起 |
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納稅人出租、出借房產 |
自交付出租、出借房產之次月起 |
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房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
單項選擇題
◎根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發生時間規定的是（ ）。
A. 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅
B. 納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之月起，繳納房產稅
C. 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅
D. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅
正確答案：B
答案解析：本題考核房產稅的納稅義務時間。納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
甲公司委托某施工企業建造一幢辦公樓，工程于2099年12月完工，2010年1月辦妥（竣工）驗收手續，4月付清全部工程價款。根據房產稅法律制度的規定，甲公司對此幢辦公樓房產稅的納稅義務發生時間是（ ）。（2010年）
A.2009年12月
B.2010年1月
C.2010年2月
D.2010年4月
正確答案：C
答案解析：納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之“次月”起，繳納房產稅。
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