2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》預習：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

下載正保會計網(wǎng)校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2011/09/01 14:24:45　字體：大小

招生方案

書課題助力備考

選課中心

資料專區(qū)

硬核干貨等你學

資料專區(qū)

免費題庫

海量好題免費做

免費題庫

會計人證件照

照片一鍵處理

會計人證件照

考試提醒

重要節(jié)點不錯過

考試提醒

第五章其他相關稅收法律制度

　　知識點三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

　　1.從價計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　2.從租計征的房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)出租的，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計算繳納房產(chǎn)稅。

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與利潤分紅，共擔風險，以（）為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　A.取得的分紅

　　B.房產(chǎn)市值

　　C.房產(chǎn)凈值

　　D.房產(chǎn)余值

　　正確答案：D

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔聯(lián)營風險的，按出租房產(chǎn)征稅，以收取的利潤作為租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　多項選擇題

　　◎下列有關房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的說法中，正確的是（）。

　　A. 融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計稅

　　B. 聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔投資風險的，以房產(chǎn)余值計稅

　　C. 出租房產(chǎn)的，出租人以租金計稅

　　D. 租入房產(chǎn)的，承租人以房產(chǎn)余值計稅

　　正確答案：BC

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A選項融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計稅；D選項租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人，不用繳納房產(chǎn)稅。

　　判斷題

　　◎融資租賃的房屋，應按照支付的房屋租金計算征收房產(chǎn)稅。（）

　　正確答案：錯

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核融資租賃房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。融資租賃實際上是分期付款購買固定資產(chǎn)的一種形式，所以對融資租賃的房屋計征房產(chǎn)稅時，應當以房產(chǎn)余值計算征收。