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2011年會計職稱《初級會計實務》投資性房地產復習指導
2011年會計職稱《初級會計實務》投資性房地產復習指導：
投資性房地產的內容真的難理解嗎？不是的，你把它一分為二。投資性房地產，實際上就是出租的房產和地產，房產就是房屋建筑物出租，取得租金收入；地產就是土地使用權出租，取到租金收入。核算中取得的租金收入計入其他業務收入，發生相應代價，計入其他業務成本。對于這一節來說，難在它有兩種模式，一種是成本模式，一種是公允價值模式。成本模式下，對于投資性房地產中的房產按固定資產來學習，地產即土地使用權，按照無形資產來核算。公允價值模式下，經常以單選題、多選題和判斷題考核。對于投資性房地產關注一點是在公允價值模式下，通過投資性房地產這個賬戶，體現它當前狀態下的公允價值，這一點類似于前面所講的交易性金融資產。交易性金融資產和投資性房地產在公允價值模式下的核算都大同小異，持有期間的升值和貶值都是通過公允價值變動損益來體現，這也是一個單選題、判斷題的考點。在投資性房地產中今年很容易在多選題中考，去年這一塊沒有考，今年很有可能會考。包括房產和地產以及準備持有并增值轉讓的地產，但是沒有包括持有并準備升值的房產。
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