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2005年注冊資產評估師考試《資產評估》答案

來源: 編輯: 2007/01/31 13:37:45 字體:

2005年注冊資產評估師考試《資產評估》試題

***參考答案***  

  一、單項選擇題(共30題,每題l分。每題的備選項中,只有l個最符合題意)

  1.C  2.D  3.C  4.D  5.C

  6.A  7.B  8.B  9.A  10.C

  11.B  12.B  13.D  14.A  15.B

  16.B  17.A  18.C  19.D  20.D

  21.B  22.A  23.C  24.D  25.B

  26.D  27.D  28.A  29.A  30.B

  二、多項選擇題(共10題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  31.CE  32.BC  33.CD  34.AB  35.ABD

  36.ABD  37.ABD  38.ACD  39.ACDE  40.ABC

  三、綜合題[共4題,共50分。其中(一)題10分,(二)題l0分,(三)題12分, (四)題l8分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的,應列出公式]

  (一)

  

  (二)

  

  (三)

收益調整表

項 目
本年累計數
一、主營業務收入
1
1 666 700.00
減:主營業務成本
3
833 300.00
主營業務稅金及附加
5
91 668.50
二、主營業務利潤(虧損以“-”號填列)
6
741 731.50
加:其它業務利潤(虧損以“-”號填列)
7
 
減:營業費用
8
83 300.00
管理費用
9
83 300.00
財務費用
10
166 700.00
三、營業利潤(虧損以“-”導填列) 
13
408 431.50
加:投資收益(虧損以“-”號填列)
14
 
補貼收入
15
 
營業外收入
16
 
減:營業外支出
17
 
四、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)
18
408 431.50
減:所得稅(33%)
19
134 782.39
五、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)
22
273 649.11

  1.主營業務收入=100÷60%=166.67(萬元)  (1分)

  2.主營業務成本=166.67×50%=83.33(萬元)  (1分)

  3.主營業務稅金及附加=166.67×5.5%=9.17(萬元)  (1分)

  4.營業費用=166.67×5%=8.33(萬元)  (0.5分)

  5.管理費用=166.67×5%=8.33(萬元)  (0.5分)

  6.財務費用=166.67×10%=16.67(萬元)  (1分)

  7.無負債凈利潤=2736+16.67×(1-33%)=38.53(萬元)  (1分)

  8.主營業務利潤=74.17(萬元)  (1分)

  9.凈利潤=27.36(萬元)  (1分)

  10.根據市盈率計算的酒店價值=27.36×10=273.60(萬元)  (1分)

  11.根據無負債凈利潤價值比率計算的酒店價值=38.53×7=269.71(萬元)  (1分)

  12.根據主營業務利潤價值比率計算的酒店價值=74.17×3.8=281.85(萬元)  (1分)

  13.評估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(萬元)  (1分)

  (四)

  解一:

  1.1——2樓面積 3000×2=6000(平方米)  (0.3分)

  2.3——5層面積 1900×3=5700(平方米)  (0.3分)

  3.6層及6層以上面積25000-6000-5700=13300(平方米)  (0.2分)

  4.年總收入(元)

  6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)

  =12000000十3744900+10922625  (3分)

  =26667525

  5.年總費用(元)

  26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 (3分)

  6.年利潤總額26667525-6832693.13=19834831.87(元)  (0.2分)

  

  解二:

  1.1——2樓面積 3000×2=6000=0.6(萬平方米)  (0.3分)

  2.3——5層面積 1900×3=5700(平方米)=0.57(萬平方米)  (0.3分)

  3.6層及以上面積2.5-0.6-0.57=1.33(萬平方米)  (0.2分)

  4.年總收入(萬元)

  0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9  (3分)

  =2666.75

  5.年總費用

  2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(萬元) (3分)

  6.年利潤 2666.75-683.27=1983.48(萬元)  (0.2分)

  

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