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房地產(chǎn)企業(yè)土地閑置費(fèi)用的稅務(wù)處理?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/06/24 09:45:27  字體:

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土地閑置費(fèi)是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán),閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)如果發(fā)生了土地閑置費(fèi)用,在進(jìn)行企業(yè)所得稅和土地增值稅處理時,需要注意兩者的區(qū)別。

房地產(chǎn)企業(yè)土地閑置費(fèi)用的稅務(wù)處理?

(A)土地增值稅的處理

國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。

(B)企業(yè)所得稅的處理

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)

第二十二條規(guī)定,企業(yè)因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失,可作為財產(chǎn)損失按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。

第二十七條規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費(fèi)用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、....、土地閑置費(fèi)、.......作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

土地閑置費(fèi)用的土地增值稅和企業(yè)所得稅處理的區(qū)別:

①企業(yè)所得稅:按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定,土地閑置費(fèi)可以計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,能夠在稅前扣除。因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失也可作為財產(chǎn)損失在稅前扣除。

②土地增值稅:但是國稅函〔2010〕220號文件明確了房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在清算土地增值稅時扣除,因此,房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時,再不能按照企業(yè)所得稅口徑去計算土地成本了。

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