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房地產開發企業銷售期房如何開具增值稅發票?
國稅局公告[2016] 53號第九條 《商品和服務稅收分類與編碼》中的分類編碼調整以下內容:增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”,用于納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。
“未發生銷售行為的不征稅項目”下設601 “預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發的房地產項目預收款”、603 “已申報繳納營業稅未開票補開票”。
使用“未發生銷售行為的不征稅項目”編碼,發票稅率欄應填寫“不征稅”,不得開具增值稅專用發票。
房地產開發企業期房預售,通過增值稅發票管理新系統中開票功能,征稅方式選擇“正常征稅”,以取得的預售房款開具不征稅增值稅普通發票,商品和服務稅收分類編碼選擇“602 未發生銷售行為的不征稅項目銷售自行開發的房地產項目預收款”。
商品房預售發票示例:
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