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房地產行業是比較熱門的行業,很多會計都想去房地產企業,想成為房地產會計,首先要了解房地產企業的會計處理,今天我們就一起學習一下吧!
房地產開發企業在建設階段要區分如下幾個項目進行成本核算:
①前期工程費
②建筑安裝工程費
③基礎設施費
④公共配套設施費
⑤開發間接費用
一、前期工程費
指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
1.房屋開發建設過程中發生的前期工程費,能分清成本核算對象的。
借:開發成本一房屋開發—某某成本對象一前期工程費
貸:銀行存款、應付賬款等賬戶
2.應由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費,應按一定的標準分配計入有關房屋成本核算對象的“ 前期工程費”成本項目。
借:開發成本—房屋開發—待分攤成本—前期工程費
貸:銀行存款等
借:開發成本一房屋開發—某某成本對象一前期工程費
貸:開發成本—房屋開發—待分攤成本—前期工程費
二、建筑安裝工程費
房地產開發企業開發建設房屋,其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式,建筑安裝工程支出應依據“工程結算單”, 企業承付的已完工程價回款確定,直接計入有關房屋開發成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。
根據施工單位提供的增值稅發票借記"開發成本-房屋開發-建筑安裝工程費”賬戶,貸記“銀行存款”、“應付賬款”、 “預付賬款”等賬戶。
注意:甲供材不作為增值稅的計稅依據。
借:開發成本—房屋開發—某某成本對象—建筑安裝工程費
貸:銀行存款等
借:開發成本—房屋開發—待分攤成本—建筑安裝工程費
貸:銀行存款等
借:開發成本一房屋開發—某某成本對象一建筑安裝工程費
貸:開發成本—房屋開發—待分攤成本—建筑安裝工程費
建筑安裝工程費一般情況下,可以根據施工結算單,以歸屬于某成本對象的直接成本核算,不能分清成本對象的,一般采用建筑面積法分配。
三、基礎設施費
1.房屋開發建設過程中發生的基礎設施費,能分清成本核算對象的。
借:開發成本—房屋開發—某某成本對象—基礎設施費
貸:銀行存款等
2.應由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的基礎設施費,應按一定的標準分配計入有關房屋成本核算對象的“基礎設施費”成本項目。
借:開發成本—房屋開發—待分攤成本—基礎設施費
貸:銀行存款等
借:開發成本一房屋開發—某某成本對象一基礎設施費
貸:開發成本—房屋開發—待分攤成本—基礎設施費
分配方法:一般采用建筑面積法
四、公共配套設施費
1.發生的公共配套設施支出,能夠分清成本核算對象的
借:開發成本—房屋開發—某某成本對象—公共配套設施費
貸:銀行存款等
2.應由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的公共配套設施費
借:開發成本—房屋開發—待分攤成本—公共配套設施費
貸:銀行存款等
借:開發成本一房屋開發—某某成本對象一公共配套設施費
貸:開發成本—房屋開發—待分攤成本—公共配套設施費
分配方法:一般采用建筑面積法
五、開發間接費
指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、利息支出、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
"開發間接費”是一級科目,按期歸集,期末按一定標準分配計入各有關開發產品成本。
借:開發間接費
貸:銀行存款等
借:開發成本一房屋開發一某某成本對象一開發間接費
貸:開發間接費
分配方法:直接成本法或預算造價法(按照受益原則和配比原則,分配開發間接費)
某項開發產品成本分配的開發間接費用=月份內該項開發產品實際發生的直接成本*本月實際發生的開發間接費用/各開發產品實際發生的直接成本總額。
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