房地產企業怎么確定計稅成本對象？

來源: 正保會計網校編輯：yushaungsw 2020/05/08 15:27:41　　字體：大小

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房地產企業一直是近幾年大熱的行業，房地產的一些項目，對于會計人員來說并不是簡單的工作，今天我們就一起來了解一下房地產企業的計稅成本對象的確定吧！

計稅成本對象的確認

(1 )可否銷售原則

開發產品能對外經營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能對外經營銷售的成本對象。

【案例】甲房地產企業開發A項目，其中住宅可對外出售，幼兒園根據規定需無償移交給地方政府。根據是否可售原則，需將住宅作獨立的計稅成本對象核算，將幼園作過渡性成本對象歸集，然后再將其相關成本攤入住宅項目。

(2 )分類歸集原則

對同一開發地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發項目，可作一個成本對象核算。

【案例】甲房地產企業開發A項目，其中開發住宅分東區和西區，東區8萬平米于2015年3月開始施工建造，于2018年6月完工；西區12萬平米，于2015年8月份開始施工建造，于2018年2月完工。根據分類歸集原則，需將東區和西區作不同的成本對象核算。

( 3 )功能區分原則

開發項目某組成部分相對獨立，且有不同使用功能時，可作獨立成本對象核算。

【案例】甲房地產企業開發A項目，在東區住宅沿街一側還開發兩棟商業樓，根據功能區分原則, 需將兩棟商業樓作獨立的成本對象核算。

( 4 )定價差異原則

開發產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作成本對象核算。

【案例】甲房地產企業開發A項目，東區住宅中，一棟住宅是回遷安置房，規定政府指導價12,000元/平方米，其他是普通住宅，單位平均售價為40,000元/平方米，根據定價差異原則, 需將回遷安置房、普通住宅分別作成本對象核算。

( 5 )成本差異原則

開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作成本對象核算。

【案例】甲房地產企業開發A項目，東區住宅中，一棟住宅是回遷安置房，規定政府指導價12,000元/平方米，五棟是普通住宅，單位平均售價40,000元/平方米，另有三棟是精裝修高檔商品房，單位平均售價為80,000元/平方米。根據成本差異原則，需將精裝修商品房分別作成本對象核算。( 也適用定價差異原則)

( 6 )權益區分原則

開發項目屬受托代建的或多方合作開發的，應結合上述原則分別劃分成本對象核算。

【案例】 甲房地產企業開發A項目，在項目以外，需為地方政府代建一座體育館，資金由政府按甲企業投入一定比例撥付。根據權益區分原則，需將代建的體育館單獨作成本對象核算。

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