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房地產開發企業屬于熱門行業,房地產企業的會計也是公認的高薪會計,你想入職房地產企業嗎?先了解一下它的開發流程吧。
房地產開發企業的開發流程
(1)注冊成立公司
成立公司,稅務登記,開設賬戶;資本金注入公司,繳納印花稅。稅收返還的優惠政策。
(2)可行性研究論證
對擬開發項目進行可行性論證,需做大量的前期調研及測算工作。
可行性研究報告是未來項目開發的指導和標桿。
(3)取得土地
確定取得土地的方式(招拍掛、合作開發或者其他),是否有拆遷的過程,拆遷是政策性拆遷還是商業性拆遷,以及其中的會計核算和財稅處理。
(4)工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發到一定程度后,商品房取得《銷售許可證》,可進行預售,從而產生增值稅、土地增值稅、企業所得稅預繳的問題。另外還有融資問題。
(5)工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結算工作。自持房產的轉固等工作。
(6)交房
已售房屋收入、成本的結轉,確認增值稅銷項稅額(如為簡易計稅方法,則確認應繳納增值稅額),進行企業所得稅納稅調整。銷售到一定階段后,涉及到土地增值稅的清算問題。
(7)股東分配利潤
股東分配利潤方式(現金分配還是實物分配)以及涉及稅金等。
(8)公司注銷
稅務清算,公司注銷。
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