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房地產企業向被拆遷業主交付回遷房如何計算增值稅？
問題：房地產企業向被拆遷業主交付回遷房如何計算增值稅？
回答：房地產開發企業以自己名義立項，開發回遷房并向被拆遷業主無償轉讓回遷房所有權的行為，按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定，視同銷售不動產征收增值稅。區分以下兩種情形：
1.房地產開發企業在承擔土地出讓價款的土地上開發回遷房并向被拆遷業主無償轉讓回遷房所有權的，其銷售額按下列方法和順序確定：
1）按照本企業最近時期銷售同類房產的平均價格確定。
2）按照其他房地產企業最近時期銷售同類房產的平均價格確定。
2.房地產開發企業在不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷房并向被拆遷業主無償轉讓回遷房所有權的，其銷售額按組成計稅價格確定。組成計稅價格公式為：
組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）
成本利潤率在國家稅務總局未發布之前，暫按照《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發【2009】31號）中有關房地產開發企業視同銷售成本利潤率的相關規定，開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由各市國稅局確定。
公式中成本不包含土地成本。
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史潔然老師：中國注冊會計師，稅務師，資深房地產財務總監。28年財稅從業經驗，以房地產開發行業為主，也涉及相關的投融資管理、企業并購、私募股權基金、物業管理、餐飲、酒店、旅游、商貿、設施農業、財稅咨詢等相關行業。具有大型集團企業財務高管經歷，曾服務于百強房企、上市公司。常年戰斗在行業一線財務崗位，實務經驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產行業的全流程財稅處理，擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結合。發現問題、分析問題、解決問題，幫助學員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
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