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房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間如何確定？
各位房地產財務小伙伴，是否會有這樣的疑問呢？房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間如何確定？今天正保會計網校-開放課堂就給大家講解下吧！
房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間如何確定？
納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。
在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。
以交房時間作為房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間，主要是基于以下幾點考慮：
一是可以解決稅款預繳時間與納稅義務發生時間不明確的問題；
二是可以解決房地產公司銷項稅額與進項稅額發生時間不一致造成的錯配問題（如果按收到房屋價款作為納稅義務發生時間，可能形成前期銷項稅額大、后期進項稅額大、長期留抵甚至到企業注銷時進項稅額仍然沒有抵扣完畢的現象）。
三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現的收入匹配的問題。
所以，房地產企業在實際交房或合同約定交房前，收到購房款只需按預收款核算并預繳增值稅；待交房或合同約定交房時確認、計提增值稅，并按規定申報繳納，已預繳的增值稅可以從申報的應納稅款中抵減；
沒有收款的部分，在交房或按合同約定交房后，待收到款項或合同約定付款時確認、計提增值稅，并按規定申報繳納；
當然，以上判斷的前提是沒有開具發票的。先開發票的，增值稅納稅義務在開發票時發生。
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