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如何正確編制房地產企業財務報表?
如何正確編制房地產企業財務報表？
前期準備階段的財務報表
1.前期準備階段的特點
（1）前期準備階段最主要的支出就是地價款及相應的契稅。
（2）各種政府行政事業性收費是前期準備階段的另一個主要支出項目。
（3）前期準備階段一般沒有預售收入。
（4）我國實行項目資本金制度，房地產企業在開工前的自有資金要達到項目總投資的一定比例。
（5）在前期準備階段，房地產企業一般需要通過對外融資籌集建設資金。
2.前期準備階段的資產負債表
房地產企業前期準備階段，資產負債表反映的主要特點為：
（1）資產類項目主要涉及貨幣資金、預付賬款、存貨、在建工程和無形資產等。
該階段房地產企業因為自有資金的投入以及開發貸款的取得，一般會持有一定金額的貨幣資金； 預付賬款主要是在前期階段預付給施工單位的工程款； 對于存在持有物業的房地產企業，購地支出以及前期規費等支出要區分為兩部分：用于銷售物業的計人存貨項目，用于持有物業的計入在建工程和無形資產項目。
（2）負債類項目主要涉及應付賬款和長期借款項目。
應付賬款反映房地產企業欠付的前期規費或工程價款； 長期借款反映企業從銀行貸入的開發貸款的本金。
（3）所有者權益類項目主要涉及實收資本和未分配利潤。
房地產企業由于項目資金以及購地的需要，一般實收資本項目金額會很大，該項目反映企業到位的自有資金數量；在前期準備階段項目沒有收入，而管理費用和銷售費用計入當期損益，因此，此階段企業會出現較大額度的虧損，未分配利潤項目一般為負數。
（4）房地產企業一般要存入大量的項目資本金，而項目資本金按要求要達到項目總投資的35％，另外，因項目在此階段沒有進入全面施工階段，企業的開發貸款金額較小，所以，房地產企業在前期準備階段的資產負債率一般都會很低。
3.前期準備階段的利潤表
房地產企業前期準備階段，利潤表反映的主要特點為：
（1）利潤表中的主要項目包括管理費用、銷售費用和所得稅費用。其中管理費用項目反映企業當期累計發生行政經費等支出，銷售費用項目反映企業為銷售準備而支出的廣告費等支出，所得稅費用反映企業當年虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。
（2）房地產企業在前期準備階段由于沒有銷售收入，因此，報表中營業收入、營業成本等項目一般均無金額反映，而報表一般表現為較大額度的虧損。
4.前期準備階段的現金流量表
房地產企業前期準備階段，現金流量表反映的主要特點為：
（1）房地產企業現金主要來源于籌資活動產生的現金流，在這一階段由于尚未達到預售條件，因此，基本沒有經營活動產生的現金流入。 房地產企業現金的主要流出項目屬于經營活動產生的現金流出。
（2）對持有物業的企業，還存在投資活動現金流出，即企業在持有物業上的現金投入。在這一階段不存在歸還貸款的問題，因此，一般不會有籌資活動現金流出。
（3）房地產企業在籌資活動方面的現金流入很大，而項目處于前期階段，其現金流出又比較少，因此，一般情況下，房地產企業此階段的現金余額較大，現金流情況較好。
5.前期準備階段的所有者權益變動表
房地產企業前期準備階段的所有者權益變動表與其他行業企業報表所反映的內容基本相同。唯一不同的是：房地產企業在此階段實收資本本年增加金額較大，原因在于房地產項目的開發需要大量的項目資本金，這部分資本金在會計核算上要計人企業的實收資本項目。
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