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總包合同中開發公司墊付，賬務如何處理？
問題：如果總包合同不包含水電費，工地先用了水電，開發公司先墊付，憑發票，我該如何賬務處理，當工程完工，建筑方工程100萬，我開發公司已墊付水電10元，賬務如何處理，建筑方發票要如何開，開多少啊？總包合同中約定，水電由施工方自行負責 ，先由開發公司墊付，后期從支付的工程款中扣回。
答案：首先明確，房地產開發總包合同中工程總造價一般都是包含水電費的，即施工產生的水電費由施工單位承擔，這是工程造價預算中的一項取費。但開發公司作為業主，供水、供電部門按照戶名開具發票一定是開給開發公司的，這里就產生了一個矛盾：發票與實際費用承擔方不符。
營改增前，房開企業不能用這些水電費發票直接計入成本，大多房開企業會開具收據、連同發票、分割單等交施工企業，采取代收代付或施工企業直接繳納等方式處理，但無論財務如何處理，施工方都應按照含水電費的全額向房開企業開具發票，否則會影響營業稅稅基，造成營業稅漏繳。
營改增后，一般有兩種處理方式：
（1）視同銷售：房開企業收到發票入賬后，再開具等額水（9%或6%稅率）、電（13%稅率）銷售發票給施工企業。會計分錄如下：
繳納水電費取得發票時
借：其他業務成本
應交稅金 – 應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
向施工單位收取現金或從工程款中扣回時：
借：銀行存款/應付賬款
貸：其他業務收入
應交稅金 – 應交增值稅（銷項稅額）
（2）按照甲供材處理：直接計入開發成本。由于營改增后不存在甲供材建筑業營業稅問題，直接入賬也無不可。實際操作中，需要在總包合同中對水電費按照甲供予以明確約定。會計分錄如下：
借：開發成本
應交稅金 – 應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
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