關(guān)于土地增值稅優(yōu)惠政策有哪些文件

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/17 10:04:15　　字體：大小

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土地增值稅優(yōu)惠政策概述

土地增值稅作為一項(xiàng)重要的稅收政策，旨在調(diào)節(jié)土地增值收益的分配。

近年來，國家出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕57號(hào)），企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，暫不征收土地增值稅。這一政策有效降低了企業(yè)的稅負(fù)，鼓勵(lì)了企業(yè)間的資源整合和優(yōu)化配置。
另外，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào)）規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。這不僅促進(jìn)了保障性住房建設(shè)，也提升了社會(huì)福利水平。

具體應(yīng)用與操作指南

在實(shí)際操作中，企業(yè)需要準(zhǔn)確把握政策細(xì)節(jié)，確保合規(guī)享受優(yōu)惠。例如，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，公式為：(轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額) × 稅率 = 應(yīng)納稅額。其中，扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)成本、管理費(fèi)用等。
此外，對于符合條件的企業(yè)，需準(zhǔn)備充分的證明材料，如改制重組方案、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同協(xié)議等，提交稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。通過嚴(yán)格的審核流程，確保政策落實(shí)到位，避免違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。