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轉讓住房免征土地增值稅政策有哪些
根據現行的稅收政策，對于個人轉讓住房的土地增值稅有一定的免稅規定。
為了確保政策的有效實施，稅務機關對“自用”和“唯一生活用房”的定義進行了明確規定。自用是指房屋用于本人或直系親屬居住，而非用于出租或其他商業用途。唯一生活用房則是指納稅人及其配偶在同一城市內沒有其他產權住房。此外，政策還要求出售的房產必須滿足持有時間超過5年的條件。
如何申請及注意事項
在實際操作中，符合上述條件的納稅人需要準備相關材料并向當地稅務機關提出申請。所需材料通常包括但不限于：身份證、房產證、購房合同、契稅完稅證明等。這些文件能夠證明房產為自用且為唯一生活用房，并且已持有超過5年。
值得注意的是，如果房產存在共有情況，則所有共有人均需提供相應證明文件并共同簽署申請表。另外，若房產曾有過改建、擴建等情況，還需提供相關的審批文件。稅務機關將對提交的材料進行審核，確認無誤后予以辦理免稅手續。
常見問題
問：企業員工因工作調動頻繁更換城市居住，是否能享受該政策？答：如果員工在每個城市內都只擁有一套住房，并且每套住房均滿足自用滿5年的條件，則可以在出售時享受免征土地增值稅的優惠。但需注意，每次出售都需要重新提交完整的證明材料。
問：繼承所得的房產能否適用此政策？答：繼承所得的房產同樣可以適用該政策，前提是繼承人能夠提供合法有效的繼承證明，并且該房產確為繼承人及其配偶在該城市的唯一生活用房，同時滿足持有時間超過5年的條件。
問：二手房交易中介是否可以幫助客戶處理免稅申請？答：雖然二手房交易中介不具備直接處理免稅申請的權限，但他們可以在買賣過程中協助客戶準備相關材料，并指導客戶完成申請流程，以確保順利獲得免稅資格。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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