門面的土地增值稅怎么算的呢

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 10:41:47　　字體：大小

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門面的土地增值稅計算方法

土地增值稅是針對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

對于門面（商業(yè)用途的土地及建筑），其土地增值稅的計算涉及多個步驟和因素。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，土地增值稅的應納稅額基于增值額與扣除項目金額的比例來確定。具體來說，增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定的扣除項目金額后的余額。公式如下：
增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：取得土地使用權(quán)時支付的地價款、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率與速算扣除數(shù)的應用

根據(jù)增值額占扣除項目金額的比例不同，適用不同的稅率。具體稅率分為四檔：
< 50%的部分，稅率為30%，速算扣除數(shù)為0；
50%至100%的部分，稅率為40%，速算扣除數(shù)為5%；
100%至200%的部分，稅率為50%，速算扣除數(shù)為15%；
> 200%的部分，稅率為60%，速算扣除數(shù)為35%。
計算應納稅額時，需要將增值額按上述比例分段累進計算，并加上相應的速算扣除數(shù)。公式如下：
應納稅額 = ∑(增值額 × 稅率) - 速算扣除數(shù)
例如，某門面轉(zhuǎn)讓收入為100萬元，扣除項目金額為60萬元，則增值額為40萬元。如果增值額占比為66.7%，則適用40%的稅率和5%的速算扣除數(shù)，最終應納稅額為：(40萬 × 40%) - (60萬 × 5%) = 13萬元。