下列各項(xiàng)中不屬于土地增值稅的征稅范圍是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 09:24:22　　字體：大小

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不屬于土地增值稅的征稅范圍

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，下列各項(xiàng)中不屬于土地增值稅的征稅范圍包括：
1. 國有土地使用權(quán)出讓。
2. 因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
3. 房地產(chǎn)的繼承、贈與行為（不包括以房地產(chǎn)抵債或通過其他方式轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的行為）。
4. 個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)。
5. 對于合作建房的一方以土地使用權(quán)為投資或作為條件，建成后按比例分得房屋自用的情況。
這些情形之所以不在土地增值稅的征稅范圍內(nèi)，是因?yàn)樗鼈兓蚴浅鲇诠怖婵紤]，或是為了鼓勵合理的家庭財產(chǎn)安排，或是因?yàn)榻灰仔再|(zhì)不符合土地增值稅的立法初衷。

政策依據(jù)與影響

土地增值稅的征稅范圍明確排除了某些特定情況，這不僅體現(xiàn)了稅收政策的靈活性和針對性，也對房地產(chǎn)市場及相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。
從政策角度來看，對于國有土地使用權(quán)出讓不征稅，主要是考慮到這部分收益已經(jīng)通過土地出讓金的形式由政府獲得，再次征稅可能會加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，不利于土地市場的健康發(fā)展。
對于因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)不征稅，則是為了保障公共利益不受損害，確保城市規(guī)劃和社會發(fā)展的順利進(jìn)行。
而對房地產(chǎn)的繼承、贈與行為（非商業(yè)目的）以及個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)不征稅，則是基于對家庭關(guān)系和個人生活需求的尊重，避免不必要的稅收負(fù)擔(dān)。
此外，對于合作建房后按比例分得房屋自用的情況免稅，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)模式的多樣化，鼓勵更多的社會資本參與城市建設(shè)。