新用戶掃碼下載土地增值稅準予扣除的項目是什么
土地增值稅準予扣除的項目
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
1. 取得土地使用權所支付的金額：包括為取得土地使用權而支付的地價款、相關稅費及按國家統一規定繳納的其他費用。
2. 開發土地和新建房及配套設施的成本：涵蓋土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費等實際發生的成本。
3. 開發土地和新建房及配套設施的費用：即房地產開發費用，具體包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用等。
4. 舊房及建筑物的評估價格：對于轉讓舊房及建筑物的情況，按照房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率計算得出。
5. 稅法規定的其他扣除項目：如財政部規定的加計扣除等。
如何準確計算扣除金額
在計算土地增值稅時，準確確定準予扣除的項目金額至關重要。納稅人需依據合法有效的憑證進行核算，確保每一項扣除都有據可查。
對于取得土地使用權所支付的金額，應提供購地合同、發票等相關證明材料；開發成本方面，則需要有詳細的工程預算書、施工合同、付款憑證等文件支持；至于開發費用，則要保留好各項費用的原始單據。
特別需要注意的是，在計算舊房及建筑物的評估價格時，應委托具有相應資質的評估機構進行評估，并出具正式的評估報告。此外，對于財政部規定的加計扣除部分，納稅人應當嚴格按照相關規定執行，確保享受政策優惠的同時避免不必要的稅務風險。
常見問題
房地產企業在開發過程中遇到哪些特殊情況會影響土地增值稅的扣除？答：房地產企業在開發過程中可能遇到一些特殊情況，例如因政府規劃調整導致項目變更或延期，這可能影響到開發成本的確認時間點。另外，如果企業采取合作開發模式，涉及到的合作方分擔的成本費用也需要合理劃分，確保各自扣除項目的準確性。
舊房轉讓時，如何確定其評估價格？答：舊房轉讓時，評估價格通常由具備專業資質的評估機構根據房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率來確定。評估過程需考慮房屋的地理位置、建造年代、結構類型等因素，確保評估結果客觀公正。
非房地產企業轉讓自用土地及房產時，是否也能享受加計扣除政策？答：根據現行稅法規定，加計扣除政策主要適用于房地產開發企業。但對于非房地產企業而言，在特定情況下（如改制重組），也可能享受到一定的稅收優惠政策，具體情況需咨詢當地稅務機關或專業稅務顧問。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
上一篇：小規模差額征稅增值稅是什么
下一篇：優先股股東有表決權嗎
學員討論（0）
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號