新用戶掃碼下載居住權(quán)屬于用益物權(quán)嗎
居住權(quán)屬于用益物權(quán)嗎
居住權(quán)作為一種特殊的權(quán)利形式，在我國《民法典》中得到了明確規(guī)定。
從法律屬性來看，居住權(quán)具有明顯的用益物權(quán)特征。用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種表現(xiàn)形式，賦予了居住權(quán)人對(duì)房屋的合法占有和使用權(quán)。盡管居住權(quán)不涉及對(duì)房屋的處分權(quán)，但其核心功能與用益物權(quán)高度一致，即通過設(shè)定權(quán)利來實(shí)現(xiàn)對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的合理利用。
居住權(quán)的設(shè)立與行使
居住權(quán)的設(shè)立通常基于合同或遺囑等法律行為。合同方式設(shè)立的居住權(quán)，需明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，包括居住期限、范圍及解除條件等內(nèi)容。遺囑方式設(shè)立的居住權(quán)，則是在遺囑生效后自動(dòng)產(chǎn)生效力，無需另行簽訂合同。無論是哪種方式，居住權(quán)的設(shè)立都必須符合法律規(guī)定的形式要求，以確保其法律效力。
在行使過程中，居住權(quán)人有權(quán)按照約定或法律規(guī)定使用房屋，并享有相應(yīng)的安全保障。同時(shí)，居住權(quán)人也應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。值得注意的是，居住權(quán)的行使并不影響房屋所有權(quán)人的其他合法權(quán)益，如出租、出售等。因此，居住權(quán)與所有權(quán)之間存在一種平衡關(guān)系，既保障了居住權(quán)人的居住權(quán)益，又維護(hù)了所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
常見問題
居住權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓或繼承？答：根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)原則上不可轉(zhuǎn)讓或繼承。除非當(dāng)事人另有約定，否則居住權(quán)僅限于特定的居住權(quán)人使用，不能隨意轉(zhuǎn)讓給第三方。對(duì)于繼承問題，如果居住權(quán)是通過遺囑設(shè)立的，且遺囑中明確規(guī)定了繼承條款，則繼承人可以在法定范圍內(nèi)繼承該居住權(quán)。
居住權(quán)與租賃權(quán)有何區(qū)別？答：居住權(quán)與租賃權(quán)雖然都涉及對(duì)他人房屋的使用，但二者存在本質(zhì)區(qū)別。居住權(quán)是一種物權(quán)，具有長期性和穩(wěn)定性，旨在保障特定人群的居住需求；而租賃權(quán)則是一種債權(quán)，期限較短，主要通過合同約定來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。此外，居住權(quán)設(shè)立后，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變更，居住權(quán)人的權(quán)益仍受法律保護(hù)；租賃權(quán)則可能因房東出售房屋而提前終止。
如何評(píng)估居住權(quán)的價(jià)值？答：居住權(quán)的價(jià)值評(píng)估較為復(fù)雜，需綜合考慮多種因素。一方面，要考量房屋本身的市場價(jià)值、地理位置、面積大小等因素；另一方面，還需關(guān)注居住權(quán)的具體內(nèi)容，如居住期限、使用范圍等。在實(shí)際操作中，可以通過專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為居住權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓或抵押提供參考依據(jù)。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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