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90平以上二套房契稅是什么
在購買房產時，契稅是一項重要的稅費。
根據中國現行的稅收政策，購房者需要按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。對于90平方米以上的第二套住房，契稅率通常為2%。這一稅率適用于非普通住宅，即面積較大或單價較高的房產。
影響契稅的因素及具體計算方法
影響契稅的具體因素包括房屋面積、房屋性質（普通住宅與非普通住宅）、是否為首套房等。
對于90平方米以上的第二套住房，其契稅的計算公式如下：
應繳契稅 = 房屋成交價格 × 2%
需要注意的是，房屋成交價格一般以合同約定的價格為準，但稅務機關有權根據市場情況進行調整。此外，各地政府可能會根據當地房地產市場的具體情況，對契稅政策進行微調，因此購房者在實際操作中應關注最新的政策動態。
常見問題
購房契稅可以退稅嗎？答：在某些情況下，購房者可能符合退稅條件。例如，如果購房者在一定時間內出售了原住房，并在同一城市購買了新的住房，可能享受契稅減免或退稅政策。具體政策需咨詢當地稅務部門。
契稅優惠政策有哪些？答：國家為了促進房地產市場的健康發展，會出臺一些契稅優惠政策。比如，對于首次購買普通住宅的購房者，契稅稅率較低。但對于90平方米以上的第二套住房，優惠政策相對較少，主要還是按照2%的標準執行。
如何判斷房屋是否屬于普通住宅？答：普通住宅的認定標準主要包括房屋面積、單價和地區差異等因素。一般來說，建筑面積在144平方米以下且單價不超過當地平均房價1.2倍的住宅，可被視為普通住宅。不同城市的認定標準有所差異，建議購房者提前了解相關政策。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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