新用戶掃碼下載投資性房地產后續計量模式怎么變更
投資性房地產后續計量模式變更的考量
在企業財務報表中，投資性房地產的計量模式選擇對財務狀況有著重要影響。
1. 有確鑿證據表明，由于市場條件的變化，采用新的計量模式能更準確地反映投資性房地產的公允價值。
2. 企業能夠持續可靠地確定投資性房地產的公允價值。變更計量模式時，企業應當在變更日對所有投資性房地產采用新的計量模式，并且這種變更是追溯性的，即需要調整前期財務報表，以反映計量模式變更的影響。
變更計量模式的會計處理
當企業決定從成本模式變更為公允價值模式時，應當在變更日按照投資性房地產的公允價值重新計量。如果公允價值高于賬面價值，差額應計入所有者權益中的“其他綜合收益”；如果公允價值低于賬面價值，差額應直接計入當期損益。此外，企業需要在財務報表附注中披露變更的原因、影響以及采用新計量模式的理由。
對于從公允價值模式變更為成本模式的情況，IFRS 40明確規定，除非有確鑿證據表明，采用成本模式能更準確地反映投資性房地產的價值，否則不允許進行這種變更。因此，企業在考慮變更計量模式時，必須謹慎評估市場條件和自身情況，確保變更的合理性和必要性。
常見問題
企業在什么情況下可以變更投資性房地產的計量模式？企業可以在有確鑿證據表明市場條件變化，且采用新的計量模式能更準確地反映投資性房地產的公允價值時，變更計量模式。此外，企業必須能夠持續可靠地確定投資性房地產的公允價值。
變更計量模式對財務報表有哪些具體影響？變更計量模式會影響企業的資產價值、所有者權益和損益。例如，從成本模式變更為公允價值模式時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益，而低于賬面價值的差額計入當期損益。此外，企業需要調整前期財務報表，以反映變更的影響。
如何在財務報表附注中披露計量模式變更的信息？企業在財務報表附注中應披露變更計量模式的原因、影響以及采用新計量模式的理由。具體包括變更的日期、變更前后投資性房地產的公允價值、對財務報表的影響以及管理層對變更必要性的評估。
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