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房屋及建筑物屬于什么會計科目
在財務會計中，房屋及建筑物通常被歸類為長期資產，具體而言，它們屬于固定資產類別。
房屋及建筑物的會計處理
在會計處理中，房屋及建筑物的初始計量通常以購買成本或建造成本為基礎。這些成本包括購買價格、運輸費用、安裝費用以及與資產購置直接相關的其他費用。一旦資產投入使用，企業需要對其進行后續計量，這包括定期評估資產的賬面價值是否發生減值。此外，房屋及建筑物需要按照一定的方法計提折舊，常見的折舊方法包括直線法、加速折舊法等。折舊的目的是將資產的成本在使用年限內合理分攤，以反映資產的使用情況和價值減少。
常見問題
房屋及建筑物的折舊年限如何確定？房屋及建筑物的折舊年限通常根據其預計使用壽命來確定。不同國家和地區的會計準則可能有所不同，但一般情況下，房屋及建筑物的折舊年限在20年至50年之間。企業可以根據實際情況和行業標準來確定具體的折舊年限。
房屋及建筑物的減值測試如何進行？房屋及建筑物的減值測試通常在每個會計期末進行。企業需要評估資產的賬面價值是否高于其可收回金額。可收回金額是指資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間的較高者。如果賬面價值高于可收回金額，企業需要計提減值準備，減少資產的賬面價值。
房屋及建筑物的租賃如何處理？房屋及建筑物的租賃處理取決于租賃的性質。根據國際財務報告準則（IFRS 16）和中國會計準則，租賃可以分為融資租賃和經營租賃。融資租賃下，承租人需要將租賃資產作為固定資產入賬，并計提折舊；同時，租賃負債也需要在資產負債表中反映。經營租賃下，租賃費用通常在租賃期內按直線法計入當期損益。
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