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融資租賃出租方會計處理是什么
融資租賃是一種長期租賃形式，出租方將資產的使用權轉讓給承租方，同時保留資產的所有權。
融資租賃會計處理的具體步驟
在融資租賃的會計處理中，出租方需要遵循以下步驟：
1. **評估租賃類型**：確定租賃是否符合融資租賃的標準，如租賃期是否覆蓋資產使用壽命的大部分、租賃結束時承租方是否有購買資產的選擇權等。
2. **確認租賃收入和租賃資產**：在租賃開始日，出租方應將租賃收款的現值確認為應收融資租賃款，并將租賃資產的賬面價值減去未擔保余值的現值確認為租賃收入。租賃收款的現值計算公式為：
\[ \text{現值} = \sum_{t=1}^{n} \frac{P_t}{(1 r)^t} \]
其中，\( P_t \) 為第 t 期的租賃付款，\( r \) 為租賃內含利率，\( n \) 為租賃期數。
3. **后續計量**：在租賃期間，出租方需要定期評估租賃資產的賬面價值和未擔保余值。如果未擔保余值發生變動，應調整租賃收入。此外，出租方還需要確認租賃收款的利息收入。
常見問題
融資租賃出租方如何確定租賃內含利率？答：租賃內含利率是使出租方的租賃收款的現值等于租賃資產的公允價值和出租方的初始直接費用之和的利率。通常，出租方需要通過試算平衡法來確定這一利率。
融資租賃出租方在租賃期結束時如何處理租賃資產？答：在租賃期結束時，出租方應根據租賃合同的條款處理租賃資產。如果承租方行使購買選擇權，出租方應將租賃資產的賬面價值與購買價格之間的差額確認為損益。如果租賃資產返還給出租方，出租方應評估其公允價值，并相應調整賬面價值。
融資租賃出租方如何處理未擔保余值的變動？答：如果未擔保余值發生變動，出租方應重新計算租賃收款的現值，并調整租賃收入。具體來說，如果未擔保余值增加，應增加租賃收入；如果未擔保余值減少，應減少租賃收入。
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