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房地產開發企業會計主管“賬稅表”
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房地產開發企業會計主管“賬稅表”(第 16 期)

價      格: ¥ 1,394.40 日常價:¥1680.0

報名人數:4/50人 報名截止:2020-09-25 19:30

課程形式: 直播+錄播課 課時數:24.9課時 所屬類別: 房地產

課程收益:課程分為財務基礎篇、稅務篇、實戰篇三個部分,針對對房地產開發企業的財務會計的行業特色全面講解。內容包括房地產財務管理基礎、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務、投資測算、融資操作、合同審核等內容,干貨滿滿。通過本課程的學習,學員可以快速掌握房地產行業財務核算的核心要點、稅務處理規則并能夠在錯綜復雜的實務環境中熟練運用。幫助有志于房地產開發行業財務工作的學員朋友實現零基礎快速融入,打開職業晉升通道。真正的房地產行業財務一課在手、實務都有!
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授課老師

史潔然

史潔然

中國注冊會計師,稅務師,資深房地產財務總監。28年財稅從業經驗,以房地產開發行業為主,也涉及相關的投融資管理、企業并購、私募股權基金、物業管理、餐飲、酒店、旅游、商貿、設施農業、財稅咨詢等相關行業。具有大型集團企業財務高管經歷,曾服務于百強房企、上市公司。常年戰斗在行業一線財務崗位,實務經驗豐富,精于財稅政策研究、熟悉房地產行業的全流程財稅處理,擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富,注重知識與實踐結合。發現問題、分析問題、解決問題,幫助學員解決實際工作中的困難,同時拓寬思路、提升自我能力。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(一) 2020年09月25日  19:30~22:00
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(二) 2020年09月26日  09:00~12:00
房地產開發企業會計主管“賬稅表”(三) 2020年09月26日  14:00~17:30
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通,學習期90天)。
錄播課程表 視頻開放時間說明
01-開發業務綜述 第一部分為錄播部分,報課后即可觀看,請學員報課后及時學習錄播視頻;第二部分為直播回放,直播課結束后開通。(學習期90天)
02-開發模式
03-行業專用名詞(一)
04-行業專用名詞(二)
05-行業專用名詞(三)
06-行業專用名詞(四)
07-財務管理架構
08-財務處理流程簡介
09-會計科目使用方法
10-開發成本科目設置
11-會計科目運用
12-成本核算
13-成本核算對象設置
14-成本項目構成
15-成本分配方法
16-特殊方法及成本管控
17-設立階段財稅處理
18-土地使用權出資及注冊資本處理
19-開辦費及土地成本
20-土地成本核算
21-土地閑置費及成本核算
22-建設期核算案例
23-出包工程及完工確認
24-職工薪酬及開發產品核算
25-銷售階段財稅處理
26-銷售后期業務處理
27-物業持有及后期處理
28-投資性房地產后續處理
29-報表及分析
添加班主任,提供登錄賬號,進專屬交流群

教學大綱

課程主要內容:
 1.房開業務全揭秘
 2.房企賬務處理一課通關
 3.涉稅業務及風險控制
 4.成本核算與管控
 5.財務報表及分析
 6.投融資相關業務

課程結構:
第一部分 基礎篇(錄播)
 第一章 房地產開發業務綜述
  一、房地產開發的有關概念
  二、房地產開發基本模式
  三、開發企業設立及運作流程
  四、開發行業專有業務名稱介紹
 第二章 房開企業財務管理基本架構
  一、財務管理基本常識
  二、房開企業財務處理的特殊性
  三、會計科目設置與使用
  四、房開企業基本財務核算流程——會計科目使用
 第三章 成本核算
  一、房開企業成本核算的特點
  二、成本核算對象的設置
  三、開發成本項目構成
  四、成本歸集與分配
   (一)成本歸集分配的原則
   (二)成本分配的具體方法
  五、成本計劃與管控
 第四章 全流程財稅處理實務
 第一階段:企業設立階段
  一、初始投資的會計核算
  二、非貨幣資產出資的會計處理及涉稅風險
  三、如何玩轉注冊資本
   (一)資本公積的確認
   (二)注冊資本實繳制改為認繳制對企業的影響
  四、公司增加注冊資本的核算
  五、公司實收資本減少的核算
  六、開辦費的核算
  七、企業設立階段相關稅費的處理
 第二階段:土地獲取階段
  一、不同獲取方式的土地成本會計處理
  二、獲取土地階段納稅的會計處理
 第三階段:開發建設階段
  一、房地產開發企業的成本及費用的核算知識點回顧
  二、開發成本的會計核算過程
 第四階段:轉讓銷售階段
  一、房地產銷售主要業務概念
  二、轉讓及銷售納稅處理及會計核算
  三、其他業務的會計核算
   (一)材料銷售
   (二)售后回租/售后回購
   (三)分期收款銷售
   (四)銷售代理費
 第五階段:物業持有及后期階段
  一、利潤形成及分配
  二、自留物業初始入賬成本的核算
   (一)自用
   (二)臨時出租
   (三)轉為投資性房地產
    1.投資性房地產核算范圍
    2.投資性房地產的會計處理
     1)初始計量
     2)累計折舊
     3)租金收入
     4)后續支出
     5)出售
     6)轉換
    3.投資性房地產涉及的主要稅種的核算
 第五章 報表及分析
  一、報表體系簡介
    資產負債表
    利潤表
    現金流量表
  二、房地產企業財務報表的特點
    前期準備階段
    建設階段
    竣工階段
    報表附注
  三、財務報表分析
  四、報表編制的最新變化

第二部分 稅務篇(直播)
 第一章 房地產開發涉稅業務綜述(3)
 第二章 增值稅(14)
  一、稅收原理及基本規定
  二、營改增對房地產開發行業的影響
  三、增值稅會計科目的設置與使用
  四、預繳與清算處理
  五、增值稅有關特殊問題
  六、增值稅的賬務處理
 第三章 土地增值稅(78)
  一、稅收基本規定
   (一)計算方法
   (二)收入確認
   (三)扣除項目的計算
  二、預繳與清算
   (一)預征
   (二)清算
 第四章 企業所得稅(107)
  一、稅收原理及基本規定
  二、預繳處理
  三、完工年度匯算清繳

第三部分 實戰篇(直播)
 第一章 特殊業務的財稅處理
  一、合作開發房地產 
  二、周轉房
  三、借款利息
  四、甲供材料/設備
  五、代收費用
  六、買一贈一
  七、政府補助
  八、拆遷補償
  九、代建工程
  十、2018年5月31日前后的稅率適用問題
 第二章 投資并購盡職調查
 第三章 開發項目投資收益測算
  一、基本公式
  二、項目總投資構成
  三、開發總成本估算
  四、項目總收入測算
  五、稅金估算
  六、借款還本付息的估算
 第四章 融資業務簡介

學員評價

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購買協議

如何聽課:

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協議書

甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員

乙方:北京正保會計科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(www.electedteal.com) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:

1 定義條款

本協議適用于正保會計網校(www.electedteal.com) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(www.electedteal.com)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協議相關條款的規定向該等注冊學員提供的課程學習服務。

2 輔導課程、費用及費用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(www.electedteal.com)平臺選報并成功支付的信息為準。

2.2 乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。

2.3 乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準。可能會根據實際情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節。

2.4 乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優惠或其他乙方向甲方提供的優惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。

2.5 購課規則

2.5.1 直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;

2.5.2 甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;

2.5.3 課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4 直播課因其教學特點,若因故未達到開課標準,可能會延期或調整,遇此特殊情況時網校將及時通知,并可為學員辦理更換同類型的相應課程

2.5.5 體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務

2.5.6 購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;

2.5.7 課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何在線學習及下載使用記錄,可享受“7天無理由退款/換課”;

2.5.8 如需發票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。

3 甲方的權利與義務

3.1 權利

甲方在按照本協議的規定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。

3.2 義務

3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;

3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權利與義務

4.1 權利

4.1.1 乙方有權根據本協議相關條款獲得甲方交納的相應學費;

4.1.2 乙方有權根據本協議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。

4.2 義務

4.2.1 乙方應提供本協議規定的輔導服務;

4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。

5 特殊聲明

5.1 同一學習賬號每次只允許 1 臺手機(平板電腦)在線登錄,2 個及以上設備不允許同時在線使用。 甲方知悉并認可,若網校檢測到異常行為將觸發安全處理機制,有可能導致學員無法正常登錄和學習。

5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問異常或操作異常等情況,乙方出于保護原則,將鎖定相應賬號, 屆時甲方登錄賬號或學習權限將受到限制,如有疑問可聯系乙方官方客服。

6 不可抗力

6.1 不可抗力指超出本協議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協議一方或雙方部分或者全部不能履行本協議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。

6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協議規定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。

6.3 不可抗力事由發生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。

6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協議項下的義務。

7 爭議的解決

7.1 本協議的內容、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

7.2 雙方在履行本協議的過程中,如發生任何爭議,則雙方應首先進行友好協商解決。

7.3 如果某一爭議未在一方首次提出協商之日后 30 日內通過友好協商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規則在北京仲裁。

8 完整協議

乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協議有不同之處的,則以本協議的約定為準。

9 保密義務

乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對本協議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。

10 協議期限

本協議期限自乙方為甲方開通本協議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規定學習期限到期為止。

11 其他約定

11.1 本協議采用電子協議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協議。本協議自甲方成功付費購買乙方本協議課程之后即生效。

11.2 如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協議書為準。

11.3 本協議生效后,非經法定事由或雙方協商一致,任何一方不得解除。

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甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員

乙方:北京正保會計科技有限公司

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