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房地產財務人員的六大財稅關鍵事項 | 2020年12月22日 19:30~21:00 |
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本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學根據自己時間進行觀看。 | 本課程不提供直播回放,不定期安排直播課,同學根據自己時間進行觀看。 |
教學大綱
【課程名稱】房地產財務人員的六大財稅關鍵事項
【上課時間】12月22日(周二 19:30~21:00)
【參與方式】免費報名
【課程形式】網絡在線直播
【課程大綱】
房地產行業財務人員收入比較其他行業要高,涉稅風險小,是眾多財務人員追求進入的行業之一,但是房地產行業,對財稅從業人員要求也高,稍有不慎,企業不是多交稅金就是偷稅。
準備進入房地產企業財務人員,應該如何向面試官展現專業技巧力爭取得offer;新進房地產行業的財務人員應該抓住哪些關鍵點,可以最大程度管控公司財稅風險;房地產企業財務負責人應該管控哪些關鍵點,避免企業涉稅風險,是我們眾多學員追求的目標。
本課程授課講師結合10年的房地產、財稅咨詢落地經驗,總結眾多學員在實踐中遇到的各類問題,針對上述三類學員訴求,提出房地產企業財稅管控6大關鍵事項,與大家分享如何實現財務人員控制職業風險的基礎上,提升個人收入,并實現財務人員有尊嚴的目標。
一、正確確認成本核算對象;
二、正確核算并歸集六大開發成本;
三、選擇正確的成本分攤,爭取有利分攤方案;
四、預提成本管控關鍵;
五、利用合同臺賬開展財稅管理工作;
六、規避虛開增值稅專用發票;
【聽課須知】
1.聽課名額有限,報課后請按時登入教室聽課;
2.聽課時,請認真聽講,遵守課堂紀律;
3.請文明聽課,對老師或其他同學不禮貌的學員將被請出直播教室;
4.請勿發布課程無關信息,違反此規定的學員將被請出教室,嚴重者將被限制訪問正保開放課堂。
《增值稅下房地產全程賬務核算及稅務處理》網絡直播課程內容介紹
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【課程大綱】
課程體系 |
主要內容 |
課程收益 |
模塊1:房地產企業賬務處理及稅務處理概述 | 房地產開發企業的主要業務,經營的主要流程,會計核算文件依據,主要繳納的稅種,會計科目設置及核算內容 |
全面了解房地產行業特點、會計核算及涉稅事項; 實用工具:房地產會計科目設置參考 |
模塊2:企業設立階段的賬務處理及稅務處理 | 房地產企業設立的法律要求,如何設立房地產開發公司開發項目,設立階段的賬務處理,設立階段的稅務處理,籌辦期的界定及開辦費的處理 | 掌握在有利運營和稅務管理的前提下如何設立房地產公司、了解如何處理籌建期開辦費 |
模塊3:拿地階段的賬務處理及稅務處理 | 招拍掛流程,土地出讓合同簽訂中關注要點,拆遷環節的涉稅問題,取得土地的賬務處理,本階段涉及的相關稅收 | 掌握簽訂土地出讓合同中的關鍵點,掌握拆遷事項涉稅重點,賬務處理技巧 |
模塊4:開發建設階段的賬務處理及稅務處理 | 虛開增值稅專用發票風險及管控,善意取得虛開增值稅專用發票及風險管控,總包合同管理中的涉稅管理事項 |
規避增值稅涉稅風險,掌握簽訂總包合同技巧; 實用工具: 1.規避善意增值稅虛開風險合同樣本; 2.合同臺賬; |
模塊5:開發產品成本的歸集、分配與結轉 | 成本核算的基本程序,確定成本核算對象,確定成本六大項核算內容,成本與費用對于房地產企業稅收的影響,成本分配方法介紹及示例,成本分配方法對于企業稅收的影響,六大成本事項賬務處理及實例,開發完工產品核算實操要點,成本預提實操要點 |
掌握成本核算程序,掌握如何確定成本核算對象,掌握成本分配方法,掌握成本核算技巧,掌握開發產品成本結轉及要點,掌握成本對房地產企業稅收的影響 實用工具:房地產企業開發成本科目一覽表; 房地產企業開發產品成本結轉明細表; |
模塊6:銷售階段的賬務處理及稅務處理 | 房地產企業銷售流程,誠意金的賬務處理及稅務處理,定金的賬務處理及稅務處理,按揭保證金的賬務處理,更名、退房及換房的賬務處理,代收款項的賬務處理及稅務處理,會計上確認銷售收入確認時點及依據,開發產品面積差的賬務處理,委托代銷的賬務處理及稅務處理,價格明顯偏低的稅務管理,銷售成本的賬務處理 | 掌握不同銷售環節下具體事項的賬務處理及稅務處理,掌握會計上銷售收入確認時點及依據,掌握銷售收入及銷售成本確認的風險管控 |
模塊7:自持運營階段的賬務處理及稅務處理 | 出租物業的賬務處理及稅務處理,投資性房地產的賬務處理及稅務處理,自營物業的賬務處理及稅務處理; | 掌握免租期的賬務處理與稅務管控,掌握投資性房地產的賬務處理及稅務處理 |
模塊8:增值稅賬務處理及稅務處理 | 增值稅會計核算,增值稅進項稅額稅務管控,增值稅銷項稅額稅務管控 | 掌握增值稅賬務處理,掌握增值稅進項稅額管控 |
模塊9:納稅事項的賬務處理及稅務處理 | 城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅,房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅、耕地占用稅等稅種賬務處理及稅務處理 | 掌握各稅種的計稅基數、稅率、納稅義務時間,掌握各稅種賬務處理 |
模塊10:利潤形成及分配階段的賬務處理與稅務處理 | 會計利潤的核算、利潤分配的流程及賬務處理、企業所得稅費用的會計核算 |
掌握稅會差異及稅務處理,賬務所得稅費用賬務處理技巧,掌握利潤分配方法及賬務處理。 實用工具: 1.利潤分配股東會決議樣稿; 2.時間性差異一覽表; 3.永久性差異一覽表; |
學員評價
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協議書
甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(www.electedteal.com) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:
1 定義條款
本協議適用于正保會計網校(www.electedteal.com) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(www.electedteal.com)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協議相關條款的規定向該等注冊學員提供的課程學習服務。
2 輔導課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(www.electedteal.com)平臺選報并成功支付的信息為準。
2.2 乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。
2.3 乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準。可能會根據實際情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節。
2.4 乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優惠或其他乙方向甲方提供的優惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。
2.5 購課規則
2.5.1 直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;
2.5.2 甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;
2.5.3 課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4 直播課因其教學特點,若因故未達到開課標準,可能會延期或調整,遇此特殊情況時網校將及時通知,并可為學員辦理更換同類型的相應課程;
2.5.5 體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務;
2.5.6 購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;
2.5.7 課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何在線學習及下載使用記錄,可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8 如需發票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權利與義務
3.1 權利
甲方在按照本協議的規定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。
3.2 義務
3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權利與義務
4.1 權利
4.1.1 乙方有權根據本協議相關條款獲得甲方交納的相應學費;
4.1.2 乙方有權根據本協議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。
4.2 義務
4.2.1 乙方應提供本協議規定的輔導服務;
4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。
5 特殊聲明
5.1 同一學習賬號每次只允許 1 臺手機(平板電腦)在線登錄,2 個及以上設備不允許同時在線使用。 甲方知悉并認可,若網校檢測到異常行為將觸發安全處理機制,有可能導致學員無法正常登錄和學習。
5.2 甲方若存在包括但不限于登錄、訪問異常或操作異常等情況,乙方出于保護原則,將鎖定相應賬號, 屆時甲方登錄賬號或學習權限將受到限制,如有疑問可聯系乙方官方客服。
6 不可抗力
6.1 不可抗力指超出本協議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協議一方或雙方部分或者全部不能履行本協議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。
6.2 如任何一方不履行或遲延履行本協議規定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。
6.3 不可抗力事由發生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
6.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協議項下的義務。
7 爭議的解決
7.1 本協議的內容、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
7.2 雙方在履行本協議的過程中,如發生任何爭議,則雙方應首先進行友好協商解決。
7.3 如果某一爭議未在一方首次提出協商之日后 30 日內通過友好協商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規則在北京仲裁。
8 完整協議
乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協議有不同之處的,則以本協議的約定為準。
9 保密義務
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。
10 協議期限
本協議期限自乙方為甲方開通本協議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規定學習期限到期為止。
11 其他約定
11.1 本協議采用電子協議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協議。本協議自甲方成功付費購買乙方本協議課程之后即生效。
11.2 如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協議書為準。
11.3 本協議生效后,非經法定事由或雙方協商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司