新用戶掃碼下載房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)你了解嗎？
會(huì)計(jì)人員的工作少不了與稅務(wù)打交道，今天我們就來看看，會(huì)計(jì)人需要了解的房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)，接下來會(huì)從房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍以及計(jì)稅依據(jù)三個(gè)方面介紹。
房產(chǎn)稅的納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個(gè)人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實(shí)際受益，因此由承租人代為繳納。
征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。
2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式：
1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計(jì)征，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，（不含增值稅）對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%（或4%），其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）
學(xué)習(xí)了解更多稅務(wù)知識(shí)，可以報(bào)名參與新銳會(huì)計(jì)就業(yè)晉升計(jì)劃，專業(yè)課程+實(shí)操技能，不僅教授知識(shí)，還能助力就業(yè)。
相關(guān)推薦
10節(jié)職場(chǎng)小白進(jìn)階課
全套會(huì)計(jì)實(shí)操精選課
10節(jié)實(shí)操&管理精選課
7天審計(jì)精選課
學(xué)員：Y**
個(gè)人情況：沒接觸過財(cái)務(wù)工作獲OFFER：北京金羅馬物業(yè)有限公司/會(huì)計(jì)崗薪資：6500元/月查看會(huì)計(jì)晉升方案
學(xué)員：L**
個(gè)人情況：大專學(xué)歷 無會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)獲OFFER：某進(jìn)出口貿(mào)易公司/會(huì)計(jì)薪資：5500元/月查看會(huì)計(jì)晉升方案
學(xué)員：白**
個(gè)人情況：創(chuàng)業(yè)失敗 轉(zhuǎn)行審計(jì)獲OFFER：排名前二十的事務(wù)所/審計(jì)薪資：5000-6000元/月查看會(huì)計(jì)晉升方案
學(xué)員：L**
個(gè)人情況：大專非會(huì)計(jì)專業(yè)獲OFFER：鐵路通信信號(hào)股份有限公司/財(cái)務(wù)薪資：6000元/月查看會(huì)計(jì)晉升方案
限時(shí)免費(fèi)資料
-
簡(jiǎn)歷模板
-
免費(fèi)課程
-
求職秘訣
-
面試問題
-
財(cái)務(wù)報(bào)表
-
賬務(wù)處理
加入就業(yè)小分隊(duì)
掃碼找組織
財(cái)會(huì)備考工具
掃一掃關(guān)注
京公網(wǎng)安備 11010802023314號(hào)
提交成功！
