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1、單選題

私募股權投資企業進行破產清算的情況有（ ）。

Ⅰ.企業所屬的行業前景不好，私募股權投資基金決定放棄該投資企業

Ⅱ.所投資企業有大量債務無力償還，又無法得到新的融資，債權人起訴該企業要求其破產

Ⅲ.所投資企業經營太差，達不到IPO的條件，且沒有買家愿意接受私募股權投資基金持有的企業的權益，繼續經營只能使企業的價值變小

Ⅳ.企業不具備技術優勢，或利潤增長率沒有達到預期的目標，私募股權投資基金決定放棄該投資企業

A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

【正確答案】D

【答案解析】本題考查破產清算。私募股權投資企業進行清算，主要在以下三種情況下出現：一是由于企業所屬的行業前景不好，或是企業不具備技術優勢，或利潤增長率沒有達到預期的目標，私募股權投資基金決定放棄該投資企業；二是所投資企業有大量債務無力償還，又無法得到新的融資，債權人起訴該企業要求其破產；三是所投資企業經營太差，達不到IPO 的條件，且沒有買家愿意接受私募股權投資基金持有的企業的權益，而且繼續經營企業獲得的收入無法彌補可變成本，繼續經營只能使企業的價值變小，只得進行破產清算。

2、單選題

每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，這體現了不動產投資特點的（ ）。

A、異質性

B、不可分性

C、低流動性

D、低風險性

【正確答案】A

【答案解析】本題考查不動產投資的特點。異質性即每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的。

3、單選題

不動產投資的類型不包括（ ）。

A、地產投資

B、商業房地產投資

C、工業用地投資

D、房地產投資信托

【正確答案】D

【答案解析】本題考查不動產投資的類型。不動產投資的類型包括：地產投資、商業房地產投資、工業用地投資、酒店投資、養老地產等其他形式的投資。選項D屬于不動產投資的工具。

4、單選題

關于房地產有限合伙的表述，錯誤的是（ ）。

A、有限合伙人僅以出資份額為限對投資項目承擔有限責任

B、由有限合伙人和普通合伙人組成

C、有限合伙人直接參與管理和經營項目

D、普通合伙人收取固定比例的管理費

【正確答案】C

【答案解析】本題考查不動產投資工具。有限合伙人并不直接參與管理和經營項目。

5、單選題

關于房地產權益基金的表述，錯誤的是（ ）。

A、通常以開放式基金形式發行，定期開放申購和贖回

B、在退出策略方面，可以通過在非公開市場出售其所持有的資產退出

C、贖回款通常從日常運營現金流中獲取

D、相比于房地產有限合伙流動性要差

【正確答案】D

【答案解析】本題考查房地產權益基金。房地產權益基金相比于房地產有限合伙流動性要好得多。

6、單選題

關于房地產投資信托，下列表述錯誤的是（ ）。

A、是一種資產證券化產品

B、主要收益來自穩定的股息和證券價格增值

C、不可以采取上市的方式在證券交易所掛牌交易

D、通過發行受益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產或者房地產抵押貸款的專門投資機構

【正確答案】C

【答案解析】本題考查房地產投資信托。房地產投資信托是一種資產證券化產品，可以采取上市的方式在證券交易所掛牌交易。

7、單選題

房地產投資信托基金的特點包括（ ）。

Ⅰ.流動性強

Ⅱ.風險較低

Ⅲ.信息不對稱程度較低

Ⅳ.抵補通貨膨脹效應

A、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

C、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

【正確答案】D

【答案解析】本題考查房地產投資信托。房地產投資信托基金的特點包括流動性強；抵補通貨膨脹效應；風險較低；信息不對稱程度較低。

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