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2019高級會計師《高級會計實務》案例分析：宏觀因素
甲公司是國內一家大型房地產企業，主要市場集中在西南地區，例如四川、重慶、貴州等地。近年來，隨著企業規模擴大，公司領導人準備北上，進軍寸土寸金的北京市場。為此，公司特別派人提前來到北京，對北京的房地產市場進行了調查。北京作為首都，雖然有全球經濟危機的影響，但2009年，北京市地區生產總值增速仍達10.1%，人均GDP首次突破1萬美元大關，人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕了。對于房地產市場而言，經過2009年房價的瘋狂上漲之后，為了抑制房價的過快上漲，北京市場出現了一些明顯的政策信號，如開發商拿地首付款至少50%，停止二手房營業稅優惠，嚴厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為，并中止二套房貸優惠，執行利率1.1倍政策。這些政策的執行將對北京的房地產市場和開發商產生較為長期的影響。除了這些宏觀政策因素外，該公司人員還走訪了北京的一些專業人士以及部分消費者，對北京市場居民購買住房的消費行為特征（例如居住面積、戶型的喜好、家庭結構、收入構成等等）、住宅建筑的技術特點等進行了了解，為公司下一步進軍北京打下了良好的基礎。
【要求】
請根據以上信息，說明甲公司都進行了哪些宏觀因素的分析？
查看答案
【答案】
甲公司針對北京市場主要從政治環境、經濟環境、社會文化環境和技術環境四個方面進行了分析。具體分析內容如下：
政治環境。北京市針對2009年房價過快上漲的態勢，出臺了一系列的政策，如開發商拿地首付款至少50%，停止二手房營業稅優惠，嚴厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為，并中止二套房貸優惠，執行利率1.1倍政策等。（2.5分）
經濟環境。在全球經濟危機的大背景下，2009年，北京市地區生產總值增速仍達10.1%，人均GDP首次突破1萬美元大關，人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕，購買力進一步提高。（2.5分）
社會文化環境。為了更好地針對北京市消費者的特征提供相應的產品，甲公司對北京市場居民購買住房的消費行為特征（例如居住面積、戶型的喜好、家庭結構、收入構成等等）進行了走訪和調查。（2.5分）
技術環境。主要針對北京市場的住宅建筑的技術特點進行了分析。（2.5分）。
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