投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置會(huì)計(jì)處理方法如下：
1. 轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)
當(dāng)企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為初始成本，并計(jì)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，計(jì)入當(dāng)期損益。
2. 處置投資性房地產(chǎn)
當(dāng)企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，計(jì)入當(dāng)期損益。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與處置所得款項(xiàng)之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。

需要注意的是，企業(yè)在轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中明確披露相關(guān)信息。