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24周年

如何計算土地增值稅納稅人應繳納的稅費?

來源: 正保會計網校 編輯:正小保 2025/05/29 20:20:03  字體:
土地增值稅是指在土地轉讓或者出讓時,按照土地增值額計算的一種稅費。納稅人應繳納的土地增值稅的計算公式為:

土地增值稅=(土地轉讓價款-土地取得成本)×土地增值稅稅率

其中,“土地轉讓價款”指土地轉讓時納稅人實際取得的價款,包括貨幣、實物等形式的價款;“土地取得成本”指納稅人取得土地的成本,包括土地的購買價款、土地改造費用、土地使用權出讓金等。

土地增值稅稅率根據不同情況而定,一般為30%。但是,對于個人出售自用住房的土地,土地增值稅稅率為20%;對于農村集體土地上的房屋,土地增值稅稅率為5%。

需要注意的是,納稅人在計算土地增值稅時,可以選擇采用實際利潤率法、比例法或減除費用法等方法進行計算。而且,在計算土地增值稅時,還需要考慮到稅收優惠政策、稅前扣除等因素。

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