土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓或者出讓時，按照土地增值額計算的一種稅費。納稅人應繳納的土地增值稅的計算公式為：

土地增值稅=（土地轉(zhuǎn)讓價款-土地取得成本）×土地增值稅稅率

其中，“土地轉(zhuǎn)讓價款”指土地轉(zhuǎn)讓時納稅人實際取得的價款，包括貨幣、實物等形式的價款；“土地取得成本”指納稅人取得土地的成本，包括土地的購買價款、土地改造費用、土地使用權(quán)出讓金等。

土地增值稅稅率根據(jù)不同情況而定，一般為30%。但是，對于個人出售自用住房的土地，土地增值稅稅率為20%；對于農(nóng)村集體土地上的房屋，土地增值稅稅率為5%。

需要注意的是，納稅人在計算土地增值稅時，可以選擇采用實際利潤率法、比例法或減除費用法等方法進行計算。而且，在計算土地增值稅時，還需要考慮到稅收優(yōu)惠政策、稅前扣除等因素。