投資性房地產是指企業或個人為了投資而持有的、用于出租、增值或者長期持有以獲得租金、增值收益或資本利得的房地產。

其特點如下：
1. 長期持有：投資性房地產通常是長期持有，以獲得穩定的租金收益和資本增值。
2. 出租收益：投資性房地產的主要收益來源是出租收益，通過租金收入來獲得穩定的現金流。
3. 資本增值：投資性房地產的另一種收益方式是通過資產的升值來獲得資本增值，也就是通過房地產市場的變化來實現資產增值。
4. 風險較小：投資性房地產相對于其他投資方式來說，風險較小，因為房地產市場波動相對較小，而且房地產是有實物作為支撐的資產，具有一定的保值性。
5. 需要專業知識：投資性房地產需要具備一定的專業知識，包括市場分析、投資評估、資產管理等方面的知識和技能。