投資性房地產是指企業為獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之而持有的房地產。根據《企業會計準則》的規定，投資性房地產的確認條件包括以下幾個方面：
1. 投資性房地產必須是企業持有的，且用于獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之；
2. 投資性房地產的租金收益和資本增值預期較為確定，能夠產生經濟利益；
3. 投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
4. 投資性房地產的價值能夠可靠地計量。

如果以上條件都滿足，企業就可以確認其持有的房地產為投資性房地產，計量方法為成本模式或公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產的初始成本包括購入成本、直接相關的購置成本和可變的間接費用；在公允價值模式下，投資性房地產的初始公允價值作為成本，并按照公允價值計量。同時，企業還需要按照規定對投資性房地產進行折舊或攤銷。