根據《中華人民共和國土地增值稅法》的規定，土地增值稅納稅人包括以下幾類：
1. 土地出讓方：指在土地使用權出讓過程中，將土地使用權出讓給他人并取得相應收益的單位或個人。
2. 土地承包經營權出讓方：指在土地承包經營權出讓過程中，將土地承包經營權出讓給他人并取得相應收益的單位或個人。
3. 土地轉讓方：指在土地使用權或承包經營權轉讓過程中，將土地使用權或承包經營權轉讓給他人并取得相應收益的單位或個人。
4. 土地征收補償款領取人：指在土地征收過程中，依法領取土地征收補償款的單位或個人。
5. 土地協議出讓方：指在土地使用權協議出讓過程中，將土地使用權協議出讓給他人并取得相應收益的單位或個人。

需要注意的是，對于個人出售自己的住房所得到的土地增值收益，可以免征土地增值稅。但是，如果個人出售的房屋是非自住房屋，那么其所得到的土地增值收益就需要繳納土地增值稅。