根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地增值稅法》，以下情況下需要繳納土地增值稅：
1. 土地使用權轉讓所得：當土地使用權轉讓后，轉讓收入扣除成本后的凈額即為應納稅所得。
2. 國有土地使用權到期收回所得：國有土地使用權到期收回后，收回所得扣除成本后的凈額即為應納稅所得。
3. 土地征收補償所得：當政府依法征收土地時，支付的補償款扣除成本后的凈額即為應納稅所得。

需要注意的是，不同情況下的土地增值稅計算方式和稅率可能有所不同。同時，不同地區的土地增值稅政策也可能存在差異。因此，在具體操作中，需要根據當地的相關規定進行計算和繳納。