不是所有不動(dòng)產(chǎn)交易都適用契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，契稅適用于以下不動(dòng)產(chǎn)交易：
1. 出售房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)的交易；
2. 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的股權(quán)、合伙權(quán)等產(chǎn)權(quán)的交易；
3. 出售森林、林木、草原、水域等自然資源的交易；
4. 其他法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)征收契稅的不動(dòng)產(chǎn)交易。

需要注意的是，如果不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格低于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)稅。此外，對(duì)于個(gè)人之間的房屋買賣交易，如果符合一定條件，可以享受免征或減半征收契稅的政策。