契稅是指在不動產轉讓過程中，按照一定比例計算的稅費。其計稅基數是由不動產的交易價格確定的。具體來說，契稅計稅基數一般為不動產交易價格，包括不動產的售價、交易中涉及的其他費用和稅費等。如果不動產交易中存在贈與、折價或者其他形式的減免，則計稅基數應按照實際交易價格確定。同時，對于不動產交易中存在的貸款、抵押等情況，應將其抵押金額或者貸款金額從計稅基數中扣除。總之，契稅的計稅基數應按照實際交易價格進行計算，同時考慮交易中的其他費用和稅費等因素。