投資性房地產的轉讓收益應當按照以下步驟計算：
1. 計算轉讓收益
轉讓收益 = 轉讓價款 - 轉讓成本
其中，轉讓成本包括購置成本、改良成本和其他與取得和改良有關的直接支出。
2. 計算投資性房地產的賬面價值

投資性房地產的賬面價值 = 原始取得成本 - 已計提的累計折舊 - 已計提的減值準備

其中，原始取得成本包括購置成本、改良成本和其他與取得和改良有關的直接支出。

3. 計算轉讓收益對投資性房地產賬面價值的影響

如果轉讓收益大于投資性房地產的賬面價值，則應當確認轉讓收益；如果轉讓收益小于投資性房地產的賬面價值，則應當確認減值損失。

以上是初級會計實務中投資性房地產的轉讓收益的計算方法。需要注意的是，具體計算方法可能會因為不同的情況而略有不同，因此在具體操作中應當根據實際情況進行計算。