投資性房地產(chǎn)的成本包括以下項目：
1. 購買房地產(chǎn)的現(xiàn)金支付或者等價物支付的金額；
2. 購買房地產(chǎn)時發(fā)生的直接相關費用，如中介費、評估費、律師費等；
3. 購買房地產(chǎn)后進行的必要改建、裝修、翻新等費用；
4. 購買后發(fā)生的非常規(guī)維修、保養(yǎng)、修繕等費用；
5. 購買后進行的土地使用權(quán)出讓金、土地整理費用等；
6. 其他與購買、持有、維護、管理、出租等有關的費用。

以上是投資性房地產(chǎn)的成本項目，需要在會計核算中進行記錄和計算。