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初級會計職稱《初級會計實務》考點：投資性房地產的概述和范圍
2013年初級會計職稱考試進入倒計時階段了，為了讓學員對考試情形有更好地認識，正保會計網校為大家精心整理了網校論壇學員分享的初級會計職稱考試《初級會計實務》科目的高頻考點，網校祝大家夢想成真！
【考情分析】
考頻：★
2011年多選
投資性房地產的概述和范圍
投資性房地產概述
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1.投資性房地產的范圍
2.不屬于投資性房地產的范圍
下列各項不屬于投資性房地產：（1）自用房地產；（2）作為存貨的房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。（2011年）
A.房地產企業持有的待售商品房
B.以經營租賃方式出租的商品房
C.以經營租賃方式出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】BC
【解析】房地產企業持有的待售商品房應作為企業的存貨，選項A錯誤；以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物，因為承租人對該項資產沒有所有權，所以不屬于投資性房地產，選項D錯誤。
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