初級會計職稱考試《經濟法基礎》歸納總結：個人住房問題

2013/08/22　　來源: 正保會計網校論壇　　字體：大小　　打印

　　為了方便備戰2013初級會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員精心為大家分享了初級會計職稱考試《經濟法基礎》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。

稅種	購買	居住	出租	銷售
				普通住房		非普通住房
				不滿5年	滿5年	不滿5年	滿5年
營業稅	不征	不征	3%減半	5%全額征	免	5%全額征	5%差額征
個稅	不征	不征	10%征	20%所得稅	唯一房免	20%所得額	唯一房免
房產稅	不征	不征	4%	不征
契稅	征稅	不征（銷售時，由購買方繳納）
土地增值稅	不征/免征

【案例】周某2012年擁有3套普通住房（A、B、C），2012年8月，出售A套住房，成交價格為70萬元，A住房是2007年7月份購入的；B套住房用于自己居住；C套住房用于出租，每月收取租金1萬元；又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。房產稅稅率：從租計征的12%，從價計征的1.2%。

【解析】（1）周某出售A住房（居住滿5年的普通住房）免征營業稅；不是唯一住房，所以要按照20%計算繳納個人所得稅；不征收房產稅（房產稅是擁有房產期間征稅）；不繳納契稅（契稅由承受房屋權屬的一方繳納）；不繳納土地增值稅（個人轉讓土地、房屋權屬的一律免征土地增值稅）。

（2）用于居住的B套住房，不繳納稅款。（3）用于出租的C套住房，由于房屋權屬未發生轉移，所以不繳納土地增值稅和契稅，按照租賃業繳納營業稅，有稅收優惠3%減半征稅，個人所得稅也有優惠稅率10%，房產稅按照4%征稅。