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2017初級會計《初級會計實務》知識點:投資房地產的賬務處理
今日臘八又小雪，請您放慢腳步，喝碗小粥。
粥喝完，還是上正保會計網校，學初級會計職稱吧。
（1）外購的投資性房地產
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
借：投資性房地產（價稅費）（成本模式）或
投資性房地產——成本（公允價值模式）
貸：銀行存款等
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。
借：投資性房地產（價稅費）（成本模式）或
投資性房地產——成本（公允價值模式）
貸：在建工程等
（3）內部轉換形成的投資性房地產
①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。
成本模式：
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面余額）
公允價值模式：
借：投資性房地產——成本
貸：開發產品（賬面余額）
其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）
或
借：投資性房地產——成本
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面余額）
②企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。
成本模式
借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
口訣：一對一、二對二、三對三
公允價值模式
賺：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
其他綜合收益（貸方余額情況下）
口訣：三對一或三對二
公允價值模式
虧：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益（借方余額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產
口訣：三對一或三對二
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