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2015初級職稱知識點《經濟法基礎》：房地產的出租
2015年初級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網校全面開通了2015年初級會計職稱課程（試聽課程>>），另外，網校論壇熱心學員為大家分享了初級職稱知識點，希望對大家有所幫助。
1.出租人應繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加，企業應繳納企業所得稅、個人應繳納個人所得稅。
【解釋】由于房地產的出租，未發生產權轉讓，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
2.承租人無需繳納契稅。
【解釋】土地、房屋權屬的出租，不屬于契稅的征稅范圍。
3.營業稅的計算
出租不動產時，營業稅的計稅依據為租金收入全額，不得扣除任何費用。
4.房產稅的計算（從租計征、按年度征收）
?。?）房產稅應納稅額＝租金收入×12%
（2）對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
5.個人所得稅的計算（以“1個月”內取得的收入為一次，按次征收）
（1）每次（月）收入不超過4000元的
應納稅額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元]×20%（或10%）
（2）每次（月）收入在4000元以上的
應納稅額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）×20%（或10%）
【解釋1】準予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及房產稅、印花稅等相關稅費。
【解釋2】當月的修繕費用超過800元的，當月最多扣除修繕費用800元，其余部分在以后月份扣除。
【解釋3】個人按市場價格出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。
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