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初級會計職稱考試《初級會計實務》基礎學習：投資性房地產的范圍
2014年初級會計職稱考試備考已經開始，為了幫助參加2014年初級會計職稱考試的學員掌握基礎知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了初級職稱考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍
?。?）已出租的土地使用權；企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
【注意】
第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
【注意】
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
（3）已出租的建筑物；企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。
【注意】
出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。
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