初級會計職稱《經濟法基礎》知識點：房產稅的計算
房產稅按“年度”計算。
1．從價計征
（1）以房產余值（按房產原值一次減除10％～30％）為計稅依據
（2）應納稅額＝房產原值×（1－扣除比例）×1.2％
具體扣減比例由省、自治區、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。
自2009年1月1日起，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
2．從租計征
（1）按房產租金收入的12％計征
（2）應納稅額＝租金收入×12％
自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
個人按市場價格出租居民住房適用10％的個人所得稅稅率。
3．特殊規定
（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。
（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
（4）自2007年1月1日起，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中，自營的按照房產原值減除10％～30％后的余值計征；出租房產的，按照租金收入計征。
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