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初級會計職稱《經濟法基礎》知識點：土地增值稅扣除項目
土地增值稅的扣除項目及其金額
一、取得土地使用權所支付的金額
1、地價款——協議、招標、拍賣等出讓方式取得，支付的土地出讓金
2、規定的有關費用、稅金——按照國家規定繳納的登記、過戶手續費、契稅
二、房地產開發成本
1、土地征用及拆遷補償費——土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等
2、前期工程費——規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出
3、建筑安裝工程費——出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費、自營方式發生的建筑安裝費
4、基礎設施費——開發小區內道路、供水、供電、工期、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出
5、公共配套設施費——不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出
6、開發間接費用——直接組織、管理開發項目發生的工資福利、折舊修理、辦公水電、勞保費、周轉房攤銷等
三、房地產開發費用
財務費用中的利息支出
（1）利息明確——利息+（一+二）*5%
（2）利息不明確——（一+二）*10%
注意：利息上浮幅度超過國家有關規定部分不予扣除，超過貸款期限的利息部分和罰息不允許扣除
四、與轉讓房地產有關的稅金
營、城、教、印
注意：除了房地產開發企業，因印花稅已列入管理費用中，不再單獨扣除外，其他企業均可扣除
五、財政部確定的其他扣除項目
（一+二）*20%加計扣除——僅適用于房地產開發企業
六、舊房及建筑物的扣除金額
1、按評估價格扣除——舊房 政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本*成新度折扣率 須經當地稅務機關確認
2、按購房發票金額計算扣除——舊房、建筑物轉讓 可提供發票，發票經當地稅務機關確認——發票記載金額自購買年度至轉讓年度每年5%加計扣除 （契稅能夠提供完稅憑證的不作為加計扣除基數）
七、特殊規定
1、隱瞞、虛報房地產成交價格——稅務機關根據評估價格確定轉讓房地產收入
2、提供扣除項目金額不實——按照地產評估機構評定的重置成本*成新度折扣率確定房產扣除項目，按照房產做落地徒弟取得時的基準地價或標準地價確定土地扣除項目金額，二者之和為房地產扣除金額
3、轉讓成交價低于評估價，又無正當理由——按照評估市場交易價確定實際成交價
4、非直接銷售和自用房地產——（1）按本企業同一地區、年度、同類房地產的平均價格 （2）主管稅務機關參照當地當年同類的市場價格或評估價值確定。
2017年初級會計職稱備考已經開始。為了幫助大家更好地學習初級會計職稱，正保會計網校從論壇搜集整理了熱心學員分享的初級職稱《經濟法基礎》知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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